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お問い合わせ随時

家をたてるなら、建築家と一緒に自分たちの家をつくってみたいな。ということであれば、まずは、情報を集めてください。ホームページやパンフレット等をご覧になり、オクムラリエスタジオに興味を持っていただけましたら、電話や問い合わせフォームからお問い合わせください。

面談

家づくりに関するご相談をお受けいたします。

・予算はあまりないけど可能なのかな？・予定敷地にどのくらいの大きさがたつのだろう？・敷地の条件がきびしいけど大丈夫かな？・家に関する要望がたくさんある！・スケジュールはどのくらいかかるのかな？・どうやって家づくりのパートナーを決めて行ったらよいんだろう？・建築家との家づくりはどのような進め方をするのだろう？

などなど、疑問に思うことはどんどんおたずねください。また、この相談においてお互いのパーソナリティと相性を確認することも重要です。

この段階では費用はかかりません。

ご提案（調査・企画）

ご提案・調査約2～4週間

実際に会って相談をし、いままでの作品をみせてもらってとてもよさそうだと思っても、すぐに契約するのは心配なもの。その場合は、具体的な提案を確認できるように、提案書の作成をお申し込みください。ご要望の面積や予算に合わせたご提案を作成します。内容は、平面図、立面図、パース又は模型となります。

具体的な提案には費用がかかります。住宅は5万円～賃貸やクリニック併用住宅等は別途お見積りいたします。ただし、設計契約に至った場合は、設計料に充当します。

提案書提出

提案料

設計

設計監理契約

提案を見ていただき、ぜひこのような家を建てたいと思われましたら、設計監理契約を締結していただきます。設計料は、規模、構造、用途によっても変わりますので、あくまでも目安としてお考えください。

設計料の目安は、工事費の10％～15％程度です。

設計監理契約

設計料支払い 1回目

基本設計 3～6ヶ月

最初の提案を元に、さらに月に1～2回の打ち合わせを重ねて平面的な間取りや、外観の形状、立体的な断面の形状などの基本的な方針を固めて行きます。これから住む家のイメージが固まっていくプロセスです。日々の暮らしの中で大切にしたいこと、実現したいことを考えながら・敷地内の配置計画・プランニング（平面計画）・階段の位置や上下のつながり（断面計画）・窓の大きさや向き、テラスや庭との関係・外観のかたちやデザインなどの家の骨格を決めて行きます。

基本設計図書提出

設計料支払い 2回目

実施設計 3～6か月

基本設計が完了したら、より詳細な設計を開始します。・内外装の仕上げ材の選定・建具や家具のデザイン、決定・照明、コンセントや設備機器選定および計画・外構計画をすすめていき、これらの図面を作成し、工事見積りをとるための図面を一式完成させます。構造や規模によっては、構造計算書を作成します。

実施設計図書提出

設計料支払い 3回目

見積提出

見積査定金額調整

確認申請業務

見積

実施設計が出来上がったら、信頼のおける工事会社2～3社に見積もりを依頼します。いままでの仕事や現場見学をさせていただいたりして、金額のみではなく、信頼を持って一緒にお付き合いしていける会社を選定します。

あがってきた見積りを査定し、見積りの金額が合わない場合は、工事内容を見直し金額を調整して予算にあわせていきます。見積り調整が完了し、依頼する工事会社を決定したら、お施主さんと工事会社で工事請負契約を結びます。この一連の工事契約までの作業をお手伝いします。

金額と工事内容が決定したら、役所または民間の審査機関に確認申請を出し許可をもらいます。確認がおりたら、工事着工です。

監理

設計監理 6～12か月構造や規模によって変わります

工事完了お引き渡し

着工

竣工

工事監理契約・工事着工　　　　　　–　お施主さんと工事会社で締結します。　–

工事契約立ち会い　　　　　　　　　–　監理者として立ち会います。　–

設計料支払い4回目

工事契約には監理者として立ち会います。工事が始まったら、必要に応じて現場に行き、設計図通りに工事が進んでいるかをチェックします。

主な監理内容建物位置確認、基礎配筋検査、建て方検査、屋根・防水納まり確認、内外装確認、建具、家具、設備確認および役所の中間検査、完了検査立会等。

工事が完了したら、完了検査をうけ、不具合がないか竣工検査を行います。指摘事項があれば、手直し工事が入ります。すべて完了したらお引き渡しとなります。

工事会社への支払いは、

契約時
上棟時
引き渡し時

の3度に分けてが一般的です。

お引き渡し

設計料支払い 5回目

アフターメンテナンス

入居後おおよそ1年経過した時点で、1年点検を工事会社と共におこないます。

注） 1.確認申請、検査費用等の審査機関に支払う費用は、設計料には含みません 2.測量、地盤調査費は設計料には含みません 3.遠方の場合は、契約前に相談の上、宿泊費や交通費を別途お願いいたします。

設計料に関しまして

設計料の目安は、住宅の新築において、工事費の10％～15％となります。規模や構造によってもかわります。最低金額は200万円以上でお受けいたします。リフォームの場合は工事費の15％～となります。

支払いは4期に分けております。 1　契約時　10％ 2　基本設計完了時　20％ 3　実施設計完了時(見積もり提出時）　30％ 4　工事着工時　　20％ 5　引き渡し時　　20％ (*工期が長い場合は上棟時に10％、引き渡し時に10％）