Contact

設計
設計事務所の仕事
工事
工事会社の仕事
内容
費用
問い合わせ
お問い合わせ 随時
 
家をたてるなら、建築家と一緒に自分たちの家をつくってみたいな。ということであれば、まずは、情報を集めてください。ホームページやパンフレット等をご覧になり、オクムラリエスタジオに興味を持っていただけましたら、電話や問い合わせフォームからお問い合わせください。
面談
 
家づくりに関するご相談をお受けいたします。
・予算はあまりないけど可能なのかな? ・予定敷地にどのくらいの大きさがたつのだろう? ・敷地の条件がきびしいけど大丈夫かな? ・家に関する要望がたくさんある! ・スケジュールはどのくらいかかるのかな? ・どうやって家づくりのパートナーを決めて行ったらよいんだろう? ・建築家との家づくりはどのような進め方をするのだろう?
などなど、疑問に思うことはどんどんおたずねください。 また、この相談においてお互いのパーソナリティと相性を確認することも重要です。
この段階では費用はかかりません。
ご提案(調査・企画)
ご提案・調査 約2~4週間
 
実際に会って相談をし、いままでの作品をみせてもらってとてもよさそうだと思っても、すぐに契約するのは心配なもの。その場合は、具体的な提案を確認できるように、提案書の作成をお申し込みください。ご要望の面積や予算に合わせたご提案を作成します。 内容は、平面図、立面図、パース又は模型となります。
具体的な提案には費用がかかります。住宅は5万円~賃貸やクリニック併用住宅等は別途お見積りいたします。ただし、設計契約に至った場合は、設計料に充当します。
提案書提出
提案料
設計
設計監理契約
 
提案を見ていただき、ぜひこのような家を建てたいと思われましたら、設計監理契約を締結していただきます。 設計料は、規模、構造、用途によっても変わりますので、あくまでも目安としてお考えください。
設計料の目安は、工事費の10%~15%程度です。
設計監理契約
設計料支払い 1回目
基本設計 3~6ヶ月
 
最初の提案を元に、さらに月に1~2回の打ち合わせを重ねて平面的な間取りや、外観の形状、立体的な断面の形状などの基本的な方針を固めて行きます。これから住む家のイメージが固まっていくプロセスです。 日々の暮らしの中で大切にしたいこと、実現したいことを考えながら ・敷地内の配置計画 ・プランニング(平面計画) ・階段の位置や上下のつながり(断面計画) ・窓の大きさや向き、テラスや庭との関係 ・外観のかたちやデザイン などの家の骨格を決めて行きます。
基本設計図書提出
設計料支払い 2回目
実施設計 3~6か月
 
基本設計が完了したら、より詳細な設計を開始します。 ・内外装の仕上げ材の選定 ・建具や家具のデザイン、決定 ・照明、コンセントや設備機器選定および計画 ・外構計画 をすすめていき、これらの図面を作成し、工事見積りをとるための図面を一式完成させます。 構造や規模によっては、構造計算書を作成します。
実施設計図書提出
設計料支払い 3回目
見積提出
見積査定 金額調整
確認申請業務
見積
実施設計が出来上がったら、信頼のおける工事会社2~3社に見積もりを依頼します。いままでの仕事や現場見学をさせていただいたりして、金額のみではなく、信頼を持って一緒にお付き合いしていける会社を選定します。
あがってきた見積りを査定し、見積りの金額が合わない場合は、工事内容を見直し金額を調整して予算にあわせていきます。見積り調整が完了し、依頼する工事会社を決定したら、お施主さんと工事会社で工事請負契約を結びます。この一連の工事契約までの作業をお手伝いします。
金額と工事内容が決定したら、役所または民間の審査機関に確認申請を出し許可をもらいます。 確認がおりたら、工事着工です。
監理
設計監理 6~12か月 構造や規模によって変わります
工事完了 お引き渡し
着工
竣工
工事監理契約・工事着工      – お施主さんと工事会社で締結します。 –
工事契約立ち会い         – 監理者として立ち会います。 –
設計料支払い4回目
工事契約には監理者として立ち会います。 工事が始まったら、必要に応じて現場に行き、設計図通りに工事が進んでいるかをチェックします。
主な監理内容 建物位置確認、基礎配筋検査、建て方検査、屋根・防水納まり確認、内外装確認、建具、家具、設備確認および役所の中間検査、完了検査立会等。
工事が完了したら、完了検査をうけ、不具合がないか竣工検査を行います。指摘事項があれば、手直し工事が入ります。すべて完了したらお引き渡しとなります。
工事会社への 支払いは、
  • 契約時
  • 上棟時
  • 引き渡し時
の3度に分けてが 一般的です。
お引き渡し
お引き渡し
設計料支払い 5回目
アフターメンテナンス
アフターメンテナンス
入居後おおよそ1年経過した時点で、1年点検を工事会社と共におこないます。
注) 1.確認申請、検査費用等の審査機関に支払う費用は、設計料には含みません 2.測量、地盤調査費は設計料には含みません 3.遠方の場合は、契約前に相談の上、宿泊費や交通費を別途お願いいたします。
設計料に 関しまして
 
設計料の目安は、住宅の新築において、工事費の10%~15%となります。規模や構造によってもかわります。最低金額は200万円以上でお受けいたします。 リフォームの場合は工事費の15%~となります。
支払いは4期に分けております。 1 契約時 10% 2 基本設計完了時 20% 3 実施設計完了時(見積もり提出時) 30% 4 工事着工時  20% 5 引き渡し時  20% (*工期が長い場合は上棟時に10%、引き渡し時に10%)